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Travaux électricité : qui doit payer, le locataire ou propriétaire ?

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Publié le

mer 09/06/2021

par Marine

Il y a des travaux électriques à faire dans votre logement et vous ne savez pas qui doit les assumer ? Si, en tant que locataire, vous devez prendre à votre charge l’entretien courant du logement, le propriétaire doit assumer les plus gros travaux. La loi du 6 juillet 1989 définit les rapports locatifs et précise à qui revient la charge des travaux dans une situation donnée, mais lors d’une panne d'électricité, il est parfois difficile d’y voir clair...

Les travaux électriques à la charge du propriétaire : vétusté ou remplacement de l'installation

>> Le propriétaire doit prendre à sa charge les gros travaux de l'habitation.

En ce qui concerne l’électricité, il s'agit du remplacement d’installations électriques vétustes ou qui ne sont plus aux normes, au niveau du tableau électrique, par exemple.

Aussi, il doit également prendre en charge les réparations ou les remplacements d’installations électriques dues à un cas de force majeure : orage, tempête, inondation...

Enfin, c’est au propriétaire qu’incombent les remises à neuf des installations électriques du logement. Elles se distinguent de l’entretien courant, à la charge du locataire. Ce dernier ne peut pas rénover une installation, mais simplement l’entretenir de façon à ce qu’elle fonctionne convenablement.

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Les travaux électriques à la charge du locataire : entretien courant de l'installation

>> Dans le cadre d'une location, l'occupant des lieux doit veiller au bon entretien de l'installation électrique, il est le garant de son bon fonctionnement quotidien, au titre des menues réparations.

Une ampoule grillée ? C'est au locataire d'agir !

Selon la loi du 6 juillet 1989, le locataire n’a pas à assumer les frais de réparation liés à la vétusté d’une installation, mais il est parfois délicat de faire la distinction entre défaut d’entretien et vétusté.

>> À lire aussi : Locataire : l'entretien courant du logement

De plus, le logement doit répondre à certains critères lors de l’emménagement, ses installations devant assurer la sécurité et la santé des habitants du logement :

prises électriques aux normes ;
possibilité de brancher des appareils ménagers ;
luminosité nécessaire aux usages de la vie courante.

Le locataire doit prendre à sa charge le remplacement des interrupteurs abîmés, des prises de courant ou des goulottes et baguettes de protection. Le remplacement des ampoules est aussi à sa charge lorsqu’il quitte le logement. Il doit bien sûr veiller à bien entretenir les différentes installations électriques de l’appartement.

En résumé, si les mises aux normes sont à la charge du propriétaire et l'entretien courant à celle du locataire, la difficulté est, parfois, de déterminer les responsabilités dans le cas de travaux. Les réparations à faire sont-elles dues à la vétusté ou à un défaut d’entretien ? Dans ce cas, un expert saura apprécier les dommages et préciser si les réparations sont à la charge du propriétaire ou du locataire.

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Commentaires :

ven 13/06/2025

bonjour j aimerai savoir ma prise de courant murale fais des étincelles ces a moi de payer ou changer ou au propriétaire merci

ven 06/06/2025

Bonjour,

Merci pour votre message. Ce genre de situation complexe peut vite devenir un casse-tête, alors je vais essayer de vous éclairer le mieux possible.

👉 Si la surtension est bien due aux travaux de voirie ou à une intervention d’Enedis, ce n’est ni vous ni le propriétaire qui êtes responsables directement. Dans ce cas, Enedis peut être tenu responsable des dommages causés, que ce soit pour les volets roulants ou d'autres équipements électriques.

Voici quoi faire en priorité :

Rassemblez les éléments de preuve (photos, facture d’intervention, rapport d’Enedis si vous en avez).
Contactez votre assurance habitation dans les meilleurs délais pour leur signaler l'incident : elle pourra éventuellement se retourner contre Enedis.
Prévenez le propriétaire par écrit, en indiquant que la panne semble liée à une surtension et en demandant un avis sur les réparations à engager.

🔧 Concernant les réparations à proprement parler : le remplacement des fusibles (ou des plombs) fait partie des petites réparations à la charge du locataire.

En revanche, si les volets roulants ne fonctionnent plus à cause de cette surtension, cela relève plutôt du propriétaire, sauf si un mauvais entretien du locataire est en cause, ce qui ne semble pas être le cas ici.

➡️ En résumé :

Changer les plombs ? Oui, c’est pour vous, sauf si le problème dépasse un simple fusible grillé.
Volets HS à cause d’une surtension ? C’est au propriétaire de prendre le relais (ou à Enedis, indirectement).
Besoin d’un électricien ou d’un réparateur volet ? Cela dépendra de l’origine exacte du problème, mais ne vous engagez pas seul dans des frais importants sans accord écrit du propriétaire.

Si jamais vous avez besoin d'un prestataire rapide pour réparer vos volets, en accord avec votre propriétaire : 👉 nous avons une solution adéquate pour vous, juste ici.

Bon courage pour vos démarches,
Cordialement,

Marie de l’équipe MesDépanneurs.fr

mar 03/06/2025

Suite a des travaux voirie. Suretention d electricite. Intervention d inedis volets roulants ne fonctionne plus qui dois payer un électricien ou repatateur volet le locataire ou le propriétaire. Le propriétaire me dit de changer les plombs qui dois payer ?

dim 08/12/2024

Bonjour je suis propriétaire d une maison que je loue à une famille elle a était entièrement rénovée est mis aux normes. Mon locataire m appelle suite à une panne d ampoules qui doit payer et intervenir ?

mer 27/03/2024

Récemment j'ai une réglette qui ne marche plus elle a été changé et elle marche toujours pas et malgré tout ça ils m'ont facturé 78 € sans finir les travaux que dois-je faire

mer 24/01/2024

En actionnant l interrupteur l ampoule a grillé, en faisant plof et a fait disjoncter

mer 06/12/2023

Bonjour,suite à un problème électrique dans la salle de bain (lumière au dessus du lavabo ) qui s'allume et qui s'éteint de manière aléatoire.Ma fille a sollicité son agence afin qu'elle fasse passer un professionnel.L'artisan passe change le néon sans devis préalable .Et 2 mois se passe nous recevons une facture de 106.70€ TTC au nom de l'agence nous signalant dans le mail que "le changement de néon incombe au locataire". Est-ce normal déjà ne ne pas avoir signé de devis, et que l'agence nous fasse parvenir une facture qui est à son nom...?

mer 11/10/2023

bonjour j,ai depose un permis pour une habitation la puissance de ligne actuelle est sature qui doit prendre en charge la modification de cette ligne edf

jeu 02/03/2023

Bonjour de gros travaux électriques ont eu lieu ds le logement que je loue. Question : qui fait le ménage ?

sam 02/10/2021

Mon locataire a décidé (sans m'en parler) d'ajouter une prise TV dans la chambre et me demande maintenant de lui rembourser les frais d'installation. Quelle est la procédure ?

mar 06/07/2021

Bonjour, Mes locataires nous ont fait part d une odeur de brûlé au niveau du tableau électrique de la maison. Nous avons fait appel à un électricien des le lendemain qui n'a rien diagnostiqué et à même fait part d un tableau conforme. ( Passage d un electricien 1 à avant qui confirmait la bonne norme ) Nous leur avons demandé à l artisan de leur faire parvenir la facture, aucune réparation ne nous incombant. Ils ne veulent pas payer. Est ce à nous de le faire, cela ne rentre t il pas dans l entretien courant de l installation électrique ? Merci de votre réponse.

ven 25/06/2021

Bonjour à vous, Je suis propriétaire d'un appartement et ma locataire a un problème électrique dans le salon au niveau des lumières du plafond. les LEDs s'allument 3 secondent et un petit bruit se fait puis les lumières s'éteignent. Dans ce cas précis, qui doit payer pour l'intervention d'un pro? Merci de votre aide

jeu 27/05/2021

Bonjour Je loue un appartement ou il y a 3 locataires (1 a chaque étage) et mon ampoule (la seule du palier) a grille voilà un bon moment mais le propriétaire me dit d'attendre que la société de ménage va changer et qu'elle s'en occupera , que je devrais payer leur intervention (10euros) Est ce vraiment a moi locataire de régler ou de changer l'ampoule du palier. Merci pour votre retour

mar 25/05/2021

Bonjour, Je suis locataire et j'ai un problème de prises électriques. J'en ai 4 qui sautaient simultanément dans une pièce de l'appartement et qui se remettaient à fonctionner de manière aléatoire sans aucune action de ma part et la cause ne provenait pas du disjoncteur. C'est arrivé 3 fois, et la troisième fois où elles ont sautées, elles ne se sont pas rétablies. Après intervention de l'électricien, la panne provenait d'une prise électrique dans la pièce à côté, fils mal dénudés, d'après le rapport de travaux ce qui donc, faisait sauter les prises. Pour le bailleur c'est à moi de régler la facture car pour lui, il ne s'agit pas de vétusté où de malfaçon mais d'entretien courant de l'installation. Question, qui doit régler la facture ? S'agit-il d'usure normale ?

mar 30/03/2021

Bonjour, nous sommes propriétaires d'un appartement. Lors de l'état des lieux, mon mari n'a pas été très clair dans ses explications et la locataire a cru qu'elle pourrait souscrire à un contrat électricité heures pleines/heures creuses. Or le compteur électrique n'est pas compatible avec ce contrat, le tableau électrique ne dispose pas du contacteur HP/HC pour le chauffe eau et le radiateurs ne sont pas équipés d'horloges. L'intervention d'un électricien dans notre logement est-il à notre charge? A qui incombe les frais de changement de compteur, sachant que mon mari la induite en erreur. Merci de votre réponse

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