Véritable sas de salubrité, le vide sanitaire (ou vide ventilé) crée un espace tampon entre le sol terrestre et le plancher des maisons, afin de les préserver de nombreux désagréments. Comment est-il constitué, et à quoi sert-il précisément ? On vous dit tout.
Qu'est-ce qu'un vide sanitaire ?
Un vide sanitaire est un espace vide se situant sous une maison. Il prend la forme d'un volume de taille variable, entre le plancher de la maison, et la terre sur laquelle elle est construite (via un plancher bas bétonné).
Un vide sanitaire des plus classiques. - Via Wikimedia Commons
Pouvant s'étendre sous toute l'habitation, ou seulement sous une partie de celle-ci, il en rehausse le rez-de-chaussée, d'une vingtaine de centimètres, à plus d'1,5 m.
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Il est construit grâce à la pose de poutrelles, sur des rangs de parpaings ou de briques, sur lesquelles repose le sol du rez-de-chaussée de l'habitation. Cette mise en œuvre doit répondre à des critères stricts, définis par un cadre légal. Ainsi, il doit, notamment, être ventilé grâce à des bouches d'aération en nombre suffisant, couvrant au moins 0,05 % de la surface du local, et équipées de grilles de protection contre les nuisibles.
Quel est le rôle d'un vide sanitaire ?
Le premier objectif d'un vide sanitaire de préserver la maison des remontées d'eau, ou d'humidité, en provenance du sol.
Mais ce n'est pas la seule fonction de cette réalisation, puisqu'elle permet, aussi :
- D'assurer l'isolation thermique du logement, grâce à un simple volume d'air dit "vide" ;
- D'évacuer l'eau, en cas d'inondation ou de ruissellements plus légers ;
- De faire circuler des conduites ;
- De préserver l'habitat des conséquences du tassement de terrain ;
- D'empêcher le gaz radon de pénétrer dans le logement...
En assurant une ventilation naturelle de la maison, le vide sanitaire contribue à limiter la prolifération de moisissures sur les murs, et autres dégâts dus au terrain (carrelage qui suinte ou qui se fissure, sol froid aux pieds, cloisons sensibilisées...).
Enfin, dit "non accessible normalement", il peut toutefois être visitable, selon sa taille. Une option qui reste préférable, via une trappe d'accès dédiée, afin de faciliter les réparations de plomberie ou d'électricité éventuelles.
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Est-il obligatoire en cas de construction neuve ?
Le vide sanitaire n'est pas obligatoire. C'est l'étude de sol qui définit le type de construction (sur terre-plein, ou sur vide sanitaire), selon ses spécificités (très humide, argileux, sujet aux gonflements...) et celles du terrain (plat, légèrement pentu, très pentu...). Il est également recommandé en zone sismique.
Souvent vanté comme l'un des meilleurs isolants, le vide sanitaire offre de nombreux avantages, à analyser en cas de construction d'une maison. Enfin, s'il n'est pas considéré comme une surface habitable (comme le sont les caves ou les combles), sa réalisation reste soumise à l'intervention de professionnels, compte tenu des nombreuses contraintes qu'elle implique.
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